葛飾区の狭小地買取｜はこの不動産会社に決まり!

金町・亀有・立石・堀切菖蒲園など葛飾区全域の狭小地買取、底地買取に対応。

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葛飾区の狭小地の特徴

• 下町エリアで細分化された極小地が多い
• 木造密集地（立石・堀切）で再建築不可も多数
• 水路跡や区画整理前の土地形状が残り不整形地が多い

狭小地が多い葛飾区のエリア

• 立石・堀切菖蒲園・四つ木
• 亀有・金町
• 新小岩・青戸

葛飾区の主要鉄道沿線と駅名

● JR常磐線：金町 / 亀有

● 京成押上線：四ツ木 / 京成立石 / 青砥

● 京成本線：堀切菖蒲園 / お花茶屋

● 総武線：新小岩

葛飾区の狭小地に強い理由

葛飾区特有の不整形地・接道不良にも柔軟に対応し、他社が断る物件も積極的に買取します。

不動産会社様へ｜即日査定・秘密厳守

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葛飾区で狭小地の相談が増えている背景と不動産業者が取るべき対応策

東京都葛飾区では近年、狭小地・変形地・借地権付き土地に関する相談が不動産業者様のもとへ急増しています。
特に、金町・亀有・新小岩・青砥・立石・柴又エリアを中心に、一般流通では扱いづらい土地が顕在化していることが大きな要因です。
本記事では、葛飾区で狭小地相談が増えている理由と、不動産業者が直面する課題、そして最適な解決策について詳しく解説します。

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葛飾区で狭小地の相談が増えている理由

葛飾区は、下町として古くから住宅と工場・商店が混在して発展してきた地域で、
戦前・戦後を通じた宅地の細分化により、狭小地・変形地が非常に多く残るエリアです。

立石・四つ木・堀切エリアに残る細分化された古い宅地

立石・四つ木・堀切菖蒲園・お花茶屋などのエリアでは、
昭和初期からの住宅地が多く、
間口の狭い土地や奥行きの浅い宅地、変形地が現在も数多く残っています。

• 建物の老朽化
• 借地権・底地が絡む権利関係
• 境界未確定・越境問題

これらが重なり、売却や活用が難しい狭小地相談が増加しています。

JR・京成沿線再整備による新旧土地の混在

一方で、新小岩・亀有・金町などの駅周辺では再開発や再整備が進む一方、
古い住宅や事業用地が点在して残り、
不整形・狭小な土地として相談に持ち込まれるケースも少なくありません。

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不動産業者が狭小地を扱う際に直面する3つの壁

① エンドユーザーが買いづらい

狭小地は以下の理由から、一般の購入者に敬遠されがちです。

• 敷地面積10〜20坪程度
• 間口が狭く建築プランが制限される
• 再建築不可の可能性
• 金融機関の融資が通りにくい

結果として、売却期間が長期化し在庫化するリスクが高まります。

② 測量・境界・借地問題が複雑

葛飾区では特に以下の調整が必要になるケースが多く、業者負担が大きくなります。

• 境界確定・越境解消
• 借地権・底地の調整
• 地代・更新料・名義変更交渉

③ 活用提案・出口戦略が立てにくい

用途地域・準工業地域の混在、防火地域・日影規制などの影響で、
一般的な仲介会社では事業性判断が難しいケースが目立ちます。

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葛飾区で狭小地が多い代表エリアと特徴

立石・四つ木エリア

下町情緒が色濃く残るエリアで、長屋跡・間口の狭い宅地が点在。
再開発の影響で需要は高いものの、狭小地は専門判断が必要です。

亀有・お花茶屋エリア

住宅密集地が多く、狭小地・借地の相談が特に集中します。

新小岩エリア

商業・住宅が混在し、細長い区画や不整形地が多く残っています。

金町・柴又エリア

再整備エリアと旧宅地が混在し、用途や活用方法に専門判断が求められます。

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狭小地を預かる不動産業者にとっての最適解

① 狭小地専門の買取ルートを確保

狭小地専門業者であれば、通常査定では出せない事業性価格の提示が可能です。

② 隣地との共同売却・共同化提案

単体では低評価でも、隣地と合わせることで容積最大化・価格向上が見込めます。

③ 実務査定によるスピード対応

地域専門即時分析と、専門家による実務判断を組み合わせることで、
売却までの時間を大幅に短縮できます。

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不動産業者側のメリット（BtoB）

• 売れない在庫リスクの回避
• 査定・建築・出口戦略の外注化
• 借地・境界・測量対応をワンストップで解決
• 業者間取引としての信頼関係構築

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まとめ｜葛飾区の狭小地は掲載不動産会社と組むことで価値が最大化する

葛飾区の狭小地は「条件が難しいからこそ、専門性で差がつく不動産」です。

10〜20坪、間口が狭い、借地・底地、再建築不可の可能性がある土地こそ、
早期に専門業者へ相談することで、
売却スピード・価格・業者負担のすべてを改善できます。

葛飾区の狭小地でお困りの案件がございましたら、
ぜひ掲載不動産会社への委託をご検討ください。