江戸川区の底地案件に対応する不動産会社様へ
江戸川区で底地についてお困りの方へ
江戸川区で底地案件の相談を受けたものの、
「自社では対応経験が少ない」
「借地人との関係整理が難しい」
「どこに相談すれば良いのか分からない」
と感じたことはありませんか。
困った不動産は、一般ユーザー向けの一括査定サイトではありません。
困った不動産案件に向き合う不動産会社が、
専門性のある相談先や連携先を見つけるための
「プロとプロをつなぐ相談ネットワーク」
を目指しています。
底地案件は一般仲介だけでは対応が難しいことがあります
底地は通常の売地や戸建てとは異なり、
借地人との関係、
地代、
更新、
譲渡承諾、
建替承諾、
借地権価格とのバランスなど、
複雑な権利関係を整理しながら進める必要があります。
そのため、
通常の売買仲介の延長だけでは対応が難しく、
底地案件に慣れた専門会社との連携が必要になるケースがあります。
困った不動産では、
こうした案件に対応できる会社を地域ごとに整理し、
不動産会社同士が相談・紹介・情報交換できる仕組みづくりを進めています。
江戸川区でよくある底地相談
- 地主様から底地売却の相談を受けた
- 借地人との関係整理に悩んでいる
- 更新料や承諾料の扱いが難しい
- 底地の査定方法が分からない
- 借地人への提案方法が分からない
- 相続によって底地を取得した
- 一般市場では買い手が見つかりにくい
こうした相談は、
地元仲介会社、
管理会社、
相続案件を扱う会社から持ち込まれることが多くあります。
不動産会社が底地案件で困りやすいポイント
| 困りごと | よくある状況 | 必要になる対応 |
|---|---|---|
| 査定が難しい | 通常の土地価格がそのまま使えない | 借地権割合や収益性を考慮する必要がある |
| 借地人との関係 | 交渉が難航する | 底地・借地案件の経験が必要 |
| 買主が限定される | 一般エンド需要が少ない | 専門会社とのネットワークが必要 |
| 相続案件との複合化 | 相続人が複数存在する | 権利関係整理が必要 |
| 自社で対応しきれない | 出口戦略が見えない | 専門会社への相談が必要 |
自社で対応が難しい底地案件はありませんか？
「地主様から相談を受けたが進め方が分からない」
「借地人との調整が難しい」
「底地に強い会社へ相談したい」
という不動産会社様へ。
困った不動産では、
地域プロフェッショナル制度を通じて、
困った不動産案件に対応できる会社同士の接点づくりを進めています。
困った不動産が目指しているのは専門会社同士の相談ネットワークです
困った不動産は、
掲載会社数を増やすことを目的としたポータルサイトではありません。
地域で困った不動産案件に対応できる専門会社を整理し、
不動産会社が自社で対応しきれない案件を相談できる仕組みを目指しています。
底地案件も、
その代表的なテーマのひとつです。
地域プロフェッショナル制度が目指すもの
困った不動産が目指しているのは、
一括査定サイトでも、
大量掲載型のポータルサイトでもありません。
地域で発生する困った不動産案件を、
地域で解決できる専門会社同士が連携し、
困った案件を抱えた不動産会社が相談できる
「プロとプロの相談ネットワーク」
を構築することです。
底地、
借地権、
再建築不可、
共有持分、
狭小地、
空き家、
相続不動産。
これらは、
通常の仲介業務だけでは対応が難しく、
専門会社同士の横のつながりが重要になる分野です。
困った不動産に掲載していただきたい会社様
- 江戸川区で底地案件に対応している会社様
- 借地権・底地案件の相談を受けている会社様
- 地主様・借地人様双方との調整経験がある会社様
- 相続と絡む底地案件に対応している会社様
- 一般仲介では難しい案件の出口戦略を持っている会社様
- 他社案件の相談先として連携可能な会社様
- 不動産会社同士の情報交換を歓迎していただける会社様
地域で有名な会社であることよりも、
困った不動産案件と向き合える専門性を重視しています。
江戸川区で底地案件に対応できる不動産会社様へ
困った不動産では、
江戸川区で底地案件に対応できる専門会社との
情報交換を進めています。
地域プロフェッショナル制度は、
誰でも掲載できる広告枠ではありません。
地域性、
専門性、
対応実績、
他社案件への対応姿勢などを確認しながら、
掲載や連携を検討しています。
江戸川区で想定している連携イメージ
| 相談元会社 | 困っている内容 | 連携先に期待すること |
|---|---|---|
| 地場仲介会社 | 地主様から底地売却相談を受けた | 底地専門会社への相談 |
| 管理会社 | 借地人との関係整理が難しい | 借地・底地案件の経験共有 |
| 相続案件を扱う会社 | 相続で底地を取得した案件 | 出口戦略の相談 |
| 売買仲介会社 | 買主が見つからない | 専門会社ネットワーク活用 |
よくある質問
地域プロフェッショナル制度とは何ですか？
地域ごとに困った不動産案件に対応できる専門会社との
情報交換や連携を目的とした制度です。
誰でも掲載できますか？
いいえ。
大量掲載を目的としておらず、
地域性や専門性を確認しながら掲載を検討しています。
底地専門ではありませんが相談できますか？
はい。
借地権、
再建築不可、
共有持分、
空き家、
相続不動産など、
困った不動産案件に対応している会社様との
情報交換も歓迎しています。
まずは情報交換だけでも可能ですか？
もちろん可能です。
掲載前提ではなく、
地域の専門会社同士のネットワーク構築を重視しています。
江戸川区で底地案件の相談先・連携先をお探しの不動産会社様へ
困った不動産は、
困った不動産案件を抱えた不動産会社が、
次の相談先となる専門会社と出会うための場所を目指しています。
江戸川区で底地案件に対応できる会社様、
他社案件の相談先として連携をご希望の会社様、
地域プロフェッショナル制度にご興味のある会社様は、
お気軽にご連絡ください。