【荒川区】狭小地の取り扱いや売却に困っている不動産業者様へ｜狭小地・変形地・借地の専門買取ネットワーク

荒川区でお客様から相談・預かりをしている狭小地の売却・活用にお困りの不動産業者様へ。一般市場では流通しにくい狭小地・変形地・底地・借地を専門買取会社へ最短でご紹介します。

荒川区の狭小地・底地を売りたい不動産業者様へ｜「困った不動産」を利用する圧倒的な優位性

東京都荒川区で狭小地・変形地・底地・借地権付き土地を保有し、
「売却したいが出口が見えない」「買い取ってくれる先が見つからない」
とお悩みの不動産業者様は少なくありません。

町屋・西日暮里・南千住・三河島・荒川といったエリアでは、
一般流通では扱いづらい土地が多く、
通常のポータルや仲介ルートでは長期在庫化するケースも目立ちます。

そのような案件において、
狭小地・底地専門マッチングサイト「困った不動産」
（https://kyoshochi-sokochi.tokyo/）
を活用することで、
売却スピード・成約率・業者負担を大きく改善できます。

荒川区で狭小地・底地が「売りにくい」と言われる理由

荒川区は、東京23区の中でも特に古い住宅地と細分化された宅地が多い区です。
戦前・戦後の区画がそのまま残る地域が多く、
以下のような条件が重なりやすい特徴があります。

• 敷地面積10〜20坪前後の狭小地
• 間口が狭い・奥行きが深い変形地
• 借地権・底地が絡む複雑な権利関係
• 境界未確定・越境などの法的リスク

これらの条件があると、エンドユーザー向け販売は極めて困難になり、
不動産業者様が在庫として抱え続けてしまう原因になります。

荒川区で狭小地・底地相談が多い町名・沿線・駅

町名別に相談が多いエリア

荒川区では、以下の町名で特に狭小地・底地の相談が集中しています。

• 町屋一丁目〜八丁目
• 東日暮里・西日暮里
• 南千住・三ノ輪
• 荒川・西尾久・東尾久

沿線・駅別の特徴

以下の沿線・駅周辺では、再開発と旧宅地が混在し、
狭小地・底地案件が顕在化しやすい傾向があります。

• JR山手線：西日暮里駅
• JR常磐線：三河島駅
• 東京メトロ千代田線：町屋駅
• 京成本線：町屋駅・新三河島駅
• 日比谷線：三ノ輪駅・南千住駅
• 都電荒川線：町屋駅前・荒川区役所前・小台駅

「困った不動産」を利用することで得られる3つの優位性

① 狭小地・底地に特化した買主ネットワーク

「困った不動産」は、
狭小地・底地・借地権を専門に扱う買取業者・投資家が集まるサイトです。

一般的な仲介では評価されにくい土地でも、
事業性を前提とした価格提示が可能な買主と直接つながれます。

② 荒川区特有の権利関係・法規制に強い

荒川区に多い、
借地権調整・底地買取・境界問題・再建築不可案件などにも対応可能なため、
不動産業者様が単独で抱えるリスクを大幅に軽減できます。

③ 売却までのスピードが圧倒的に早い

AIによる初期分析と、
実務に精通した専門業者の査定を組み合わせることで、
長期在庫化しがちな土地でも短期間で出口を見つけることが可能です。

荒川区の不動産業者様が得られるBtoBメリット

• 売れない狭小地・底地在庫の早期解消
• 価格交渉・権利調整・測量対応の外注化
• 自社ブランドを守ったまま専門家へ委託可能
• 業者間取引として継続的な関係構築が可能

まとめ｜荒川区の狭小地・底地は「専門ルート」に流すことで価値が最大化する

荒川区の狭小地・底地は、
「扱いづらい＝価値が低い土地」ではありません。

専門的に評価できる買主へ正しく届けることで、
売却スピード・価格・業務効率は大きく改善します。

荒川区で狭小地・底地の売却や買取先にお困りの不動産業者様は、
ぜひ一度
「困った不動産」
（https://kyoshochi-sokochi.tokyo/）
の活用をご検討ください。