施工・再販事例（狭小地の実例）

足立区での狭小地を用途転換した事例を掲載しています。

足立区の狭小地・底地で困る不動産業者が「困った不動産」を利用する優位性

東京都足立区では近年、狭小地・変形地・底地・借地権付き土地の取り扱いに悩む不動産業者が増えています。
特に、北千住・綾瀬・西新井・梅島・竹ノ塚・舎人エリアを中心に、
一般流通では売却が難しい土地条件の案件が顕在化しています。

こうした背景の中で、足立区の不動産業者から選ばれているのが、
狭小地・底地専門のBtoB支援サイト「困った不動産」
（https://kyoshochi-sokochi.tokyo/）です。

本ページでは、足立区で狭小地・底地の取り扱いに困っている不動産業者が、
「困った不動産」を利用することで得られる具体的な優位性を、
実務目線で詳しく解説します。

足立区で狭小地・底地の取り扱いが難しい理由

足立区は、東京23区の中でも戦後の宅地造成・区画整理・細分化が複雑に進んだエリアです。
その結果、以下のような土地条件が多く残っています。

• 間口が狭い住宅用狭小地
• 奥行きのある細長い不整形地
• 底地・借地権が絡む権利関係
• 接道条件が弱い土地・再建築不可の可能性
• 境界未確定・越境問題

これらが重なることで、一般エンドユーザー向けの売却が成立しにくい案件が多く、
不動産業者の業務負担が大きくなりがちです。

「困った不動産」とは｜足立区の狭小地・底地に強いBtoB専門サイト

「困った不動産」は、狭小地・底地・借地・再建築不可物件など、
一般的な仲介では扱いづらい不動産に特化した、
不動産業者向け（BtoB）の専門支援サイトです。

足立区を含む東京都内全域を対象に、
買取・活用・共同化・出口戦略の設計までをワンストップで支援しています。

足立区の不動産業者が「困った不動産」を利用する5つの優位性

① 狭小地・底地でも相談段階から対応可能

「困った不動産」では、

• 10〜20坪程度の狭小地
• 間口が極端に狭い土地
• 底地・借地権付き土地
• 再建築不可の可能性がある物件

といった案件でも、買取・事業化を前提とした実務判断が可能です。

「仲介で売れるか分からない」段階でも、
業者目線で安心して相談できる点が大きな強みです。

② 足立区特有の土地事情を理解した査定

北千住・梅島・西新井の細分化住宅地、
綾瀬・竹ノ塚周辺の古い宅地など、
足立区特有の土地形状・用途地域を踏まえ、
机上査定に頼らない実務ベースの価格判断を行います。

③ 底地・借地案件の調整業務を任せられる

底地・借地案件では、

• 借地人・地主との調整
• 地代・更新料・名義変更対応
• 整理・出口戦略の立案

など、仲介業者にとって負担の大きい業務が発生します。

「困った不動産」では、これらを専門スタッフが対応するため、
不動産業者は本来の営業活動に集中できます。

④ 隣地共同化・事業化まで見据えた提案

足立区では、狭小地単体では評価が低くても、
隣地と合わせることで建築可能性・収益性が向上するケースが多くあります。

「困った不動産」では、

• 隣地買取・共同売却
• 共同住宅・事業用地化
• 再販・収益シミュレーション

まで含めた出口戦略の提案が可能です。

⑤ BtoB専門だからこその安心感

「困った不動産」は、エンドユーザー集客を目的としたサイトではありません。

そのため、

• 顧客を奪われる心配がない
• 紹介・共同案件としての関係構築が可能
• 長期的な業者間パートナーになれる

といった、BtoBならではの信頼性があります。

足立区で「困った不動産」と相性が良い案件例

• 長期間売却できず在庫化している狭小地
• 底地・借地で調整が止まっている案件
• 再建築不可の可能性があり判断できない土地
• 測量・境界・越境問題が絡む物件
• 社内で扱いきれず負担になっている難案件

まとめ｜足立区の狭小地・底地は「困った不動産」で解決できる

足立区の狭小地・底地は、
通常の仲介ノウハウだけでは解決が難しい不動産です。

「困った不動産」を利用することで、

• 売れない在庫リスクの回避
• 業務負担の大幅軽減
• 専門判断による価格・スピードの最大化

を同時に実現できます。

足立区で狭小地・底地の取り扱いにお困りの不動産業者様は、
専門BtoBサイト「困った不動産」を、
ぜひ実務パートナーとしてご活用ください。