江東区の狭小地・底地で困る不動産業者が「困った不動産」を利用する優位性
東京都江東区では近年、狭小地・変形地・底地・借地権付き土地の取り扱いに悩む不動産業者が急増しています。
一般的な仲介手法では売却が難しく、在庫化・長期化・業務負担増につながるケースも少なくありません。
そうした中で、江東区の不動産業者から選ばれているのが、
狭小地・底地専門のBtoB支援サイト「困った不動産」（
https://kyoshochi-sokochi.tokyo/
）です。
本記事では、江東区で狭小地・底地を扱う不動産業者が
「困った不動産」を利用することで得られる明確な優位性を、
実務目線で詳しく解説します。
江東区で狭小地・底地の取り扱いが難しい理由
江東区は、深川・城東エリアの古い住宅地と
湾岸エリアの再開発地域が混在する、東京でも特に土地条件が複雑な区です。
- 間口が狭い・奥行きが浅い狭小地
- 底地・借地権が絡む権利関係
- 再建築不可・接道不足の可能性
- 境界未確定・越境問題
これらの条件が重なることで、一般エンドユーザー向けの売却が成立しにくい案件が多発しています。
「困った不動産」とは｜江東区の狭小地・底地に特化したBtoBサイト
「困った不動産」は、狭小地・底地・借地・再建築不可物件など、
一般流通では扱いづらい不動産に特化した、
不動産業者向け（BtoB）の専門支援サイトです。
江東区を含む東京都内全域を対象に、
買取・活用・共同化・事業判断までを一貫してサポートしています。
江東区の不動産業者が「困った不動産」を利用する5つの優位性
① 狭小地・底地でも「売れる前提」で相談できる
「困った不動産」では、
- 10〜20坪の狭小地
- 間口が極端に狭い土地
- 底地・借地権付き土地
- 再建築不可の可能性がある物件
といった案件でも、買取・事業化を前提とした実務判断が可能です。
「仲介で売れるか分からない」という段階でも、
相談ベースで安心して持ち込める点が大きな強みです。
② 江東区特有の土地条件を理解した査定が可能
深川の奥行きが浅い土地、亀戸・大島の細分化区画、砂町の細長い敷地など、
江東区特有の狭小地形状を前提に、
机上査定ではない実務ベースの価格判断を行います。
③ 底地・借地案件を「業者任せ」にできる
底地・借地案件では、
- 借地人・地主との調整
- 地代・更新料・名義変更対応
- 整理・出口戦略の立案
など、仲介業者の負担が非常に大きくなります。
「困った不動産」では、これらを専門スタッフが対応するため、
不動産業者は調整業務から解放されます。
④ 隣地共同化・事業化提案まで対応
江東区では、狭小地単体では評価が低くても、
隣地と合わせることで価値が跳ね上がるケースが多く存在します。
「困った不動産」では、
- 隣地買取・共同売却
- 共同住宅・事業用地化
- 再販・収益化シミュレーション
まで含めた出口戦略の提案が可能です。
⑤ 業者間取引（BtoB）としての信頼性
「困った不動産」は、エンドユーザー向け集客サイトではありません。
そのため、
- 顧客の横取りリスクがない
- 紹介・共同案件としての関係構築が可能
- 長期的な業者間パートナーになれる
といった、BtoBならではの安心感があります。
こんな江東区の案件は「困った不動産」と相性が良い
- 売却依頼を受けたが買い手が見つからない狭小地
- 底地・借地で調整が進まず止まっている案件
- 再建築不可の可能性があり判断できない土地
- 測量・境界・越境問題が絡む物件
- 在庫化して社内負担になっている案件
まとめ｜江東区の狭小地・底地は「困った不動産」を使うことで解決できる
江東区の狭小地・底地は、
一般的な仲介ノウハウだけでは解決が難しい不動産です。
「困った不動産」を利用することで、
- 売れない在庫リスクの回避
- 業務負担の軽減
- 専門判断による価格最大化
を同時に実現できます。
江東区で狭小地・底地の取り扱いにお困りの際は、
専門BtoBサイト「困った不動産」を、
ぜひ実務パートナーとしてご活用ください。